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此时李家城的长实还没有购入华人行，长实的总部自然也不在华人行了。
在现如今的长实大厦自己的办公室内，李家城正处理着手中的文件。
世人皆知这位后来的香江首富是以塑胶花发家的，但实际上，李家城在58年的时候，便已经拿着塑胶花上获得的利益，涉足地产行业了。
当时李家城拿着在塑胶花生意上赚到的一百万,在香江北角营造了一幢12层的工业大厦，结果楼还没有封顶呢，租户便已经上门求租了！
随后到了60年的时候，李家城再次投石问路，在柴湾建了第二幢工业大厦，和上次一样，未等封顶,租户再次上门求租！
不过这两幢楼都是是尝试性的,其时，李家城的主业仍是塑胶。
李氏深知资金来之不易，不敢贸然大展拳脚，他建房以自有资金为主，不足部分再向银行贷款。
那时地产商纷纷效仿霍沙皇卖楼花，李氏知道这是以小博大，是做大生意的捷径，但他认为这样仍具风险。
那时还出现一批职业“孖展”，靠银行按揭专炒楼花，李氏认为这样的行为太过风险——此非做生意的正途。
当时李家城作风在此时看来有些过于保守，所以在初入道的数年间，他在地产界无大的起色。
地产业一片兴旺，地产商与银行家联手，把日益兴旺的地产业推向癫狂。
结果1965年初的银行挤提风潮,使众多的银行或倒闭，或被兼并,或苟延残喘,多米诺骨牌效应，香江百业受累，深得银行“宠幸”的地产业首当其冲，陷入战后第一次严重危机中。
而此时李家城的优势显了出来，他未过于依赖银行，故受损甚微。
当时李家城如此说：“稳健中寻求发展，发展中不忘稳健。我将此作为我的宗旨。”
1967年，香江在老家某件不可言说的大事件的影响下，反英抗暴，后演变成以暴制暴，香江局势动荡不安，有钱人纷纷外逃，急于把物业抛售出去。
香江地产有价无市，许多极廉的物业竟无人问津。
具有远见者，便趁低吸纳地盘物业。日后成大气候的地产商，都是在这个天赐良机“捞了便宜”，李家城自然是其中之一。
1968年，局势趋稳，地产复苏，稍后又以超常的速度发展。
李家城手中的“便宜货”顿时身价百倍,日涨月升，进入70年代初,地产又形成一个高潮。
李氏已初具规模，
