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,就是稀缺房产。”

我一口气说了很多,将房子的功用和价值都掰开了揉碎了,说的明明白白。

“其次就是金融属性,房子是不动产,拥有抵押,质押,甚至是作为担保的重要属性。哪怕我用最简单的资本构架,我这几天购买的房产至少可以在银行里贷出五亿,甚至更多的贷款。

如果操作得当的话,十亿也不是不可以,就是需要更隐秘的手段。这些你们都不具备,就不要去想了。”

“如果我想,我可以一分钱不花,就能从银行里贷出所有买房的钱。当然,我的房产成本将不再是购房款,而是每个月需要还的银行利息。”

“假如,我能从银行贷出来六亿,而我的购房成本是五亿。

这些房子出租或者其他用途,可以每年给我带来两千万的房租收益,甚至更多一些的收益。这一点你们不会否认吧?”

“而多出来的一亿,如果用最稳妥的投资方式,每年也能得到一千万以上的利润。”

“这已经是三千万了,而我的购房成本不过是利息,每年也就是五千万左右。这关乎到和银行的关系,关系越紧密,利息越低。”

我购买的房子中,出租能获得不错收益的是二十几套门面房,大部分都是在已经有一定商业氛围的区域。比如说三里屯。

这些房子眼下的出租收益不高,但是未来可期。

姜有容和黑子连连点头。

他们也知道这是干货,站在他们无法看到高度,用俯瞰的视角,指出财富密码的机会。

“老板,您是说……您一年需要付出的房屋成本是两千万?”

我笑着点点头:“没错,其实还能更低。甚至通过盈利的方式,免费获得这些房产的使用权。”

“比如说商铺,我购买的商铺大部分都是几百平到一千多平的房产。这些房产在商业繁荣的时期,根本就不愁出租。但是我可以选择另外的模式出租。”

“比如说,商业回购的方式。一般民间的借贷在25到30个点,而我的房产本身就能产生10个点的房租收益。如果用商业回购的方式,我价值两亿左右的商铺,瞬间能够套现出两亿的资金。”

“需要付出的代价就是,约定三年,或者五年之后,以房产加上利息的收入购买回来。打个比方,三里屯一间800平的商铺,可以做酒吧,也可以做餐饮。

价值在2000万,出租的话,租金在一年200万左右。

但是用商业

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