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破。
孙宏兵自然听懂了暗示,脸色变了一下,然后讪笑道:“夏总,互联网可比地产赚钱多了,一个IPO就是几十亿进账。
地产你别看表面光鲜,拿地、贷款这些环节,都得装孙子。
以夏总你的财富和地位,干地产不是大材小用嘛。
如果夏总你愿意投资顺驰一笔,解顺驰于水火之中,我愿意拿出40%的股权。
以后夏总坐着等分红就是了,脏活累活通通交给我来干。”
夏景行笑了笑,这孙宏兵还真是打的一手好算盘,如果是风投,我为什么不投其他发展势头良好的地产公司,投你一个步子大扯着蛋的顺驰。
“2003年12月,被誉为“世纪第一拍”的京城大兴区黄村卫星城1号地,被顺驰以9.05亿元人民币的高价竞得,高出4.3亿元的起拍价1倍多。
然后,顺驰先后从石城、魔都、许州、金陵、江城、商都、喜都等城市获得了十多块土地,每次都是不惜高价,强势进入,多次出现成交价比起拍价高出一倍的情况。
买下这些土地,顺驰一共花了40亿人民币,不过要在这些土地上盖起房子,还需要200亿人民币。”
夏景行看着坐在身旁的地产狂人,淡淡一笑,“孙总,你如此不惜代价拿地,是判断地价、房价要大幅上涨对不对?将来涨幅的部分,足以覆盖这些拿地溢价成本。
同时,通过“地王”的名头,彻底打响顺驰在全国的名气。
这种高负债的扩张模式,也能让顺驰从一家小开发商迅速跻身行业第一梯队,甚至超过万科对不对?”
孙宏兵沉默不语,明显人家做过功课,把顺驰查了个底掉。
甚至还知道他在一次论坛上喊话王石及各路同行:顺驰今年销售额要超过40亿,中长期战略是要做全国第一,也就是要超过在座的各位,包括王总。
王石当场就反怼道:你不可能这么快超过万科,是不是要注意控制一下风险?
孙宏兵把王石的警告完全当成了耳边风,一路狂飙突进,如今碰上地产调控,银根缩紧,顺驰已然资金链断裂,徘徊在破产边缘。
所有遮羞布一下被扯开,令孙宏兵很是尴尬。
陈宏见状,立马出来打圆场:“哎,兵无常势,水无常形,谁也预料不到前几年还一片大好的地产形势,突然冒出来一轮调控。
论魄力,我还是非常敬佩孙总的,如果不是出现意外,你的扩张战略会成