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“工资低,哪里有人才啊?
钱少了连服务员都会给你脸色看,而且市场越不好,跳槽的越多,薪水越是降不得。尹总应该也知道,去年天海房地产企业高管薪酬已经过了三十万,现在看在看来,涨势依旧明显。为什么现在地产相对疲软,工资却一直在张。原因很简单,市场越不好,越要涨工资。
正所谓:市场越不好的时候,业绩压力越大;压力越大的时候,心情越不好;心情不好的时候,脑子越不开窍;为了让脑子开窍,更要让心情好,就需要涨工资。
现在都说八零后很自我,心情不爽,抬腿就走,世界太大,想看就看。走得再远,人也是要吃饭的。要笼络人心,光靠企业文化是不行的,也要靠薪酬激励。皇帝不差饥饿兵,胡萝卜总是少不了的。光说不练,谁还想干呢?”
“叶小姐,没想到你一个设计师竟然有这样的头脑,你想的这么多,太令我钦佩了。”
“其实,我这就是跟着陆阡陌和晓红一起长了养成的习惯。现在我很少单纯从设计师角度看问题了。毕竟设计出来的房子是要给你住的,设计很重要,其他方面也很重要。”
“那也让我钦佩的很,像你这么漂亮的女孩子,靠着美貌就能改变别人,脑子里还想的这么多,真让人佩服。”
“再漂亮也会老的,脑子里知识才能用一辈子的。尹总,我们接着说吧。”叶婉毕竟与尹云鹏纠缠于自己的貌美,便岔开话题道。
“好,你说,我听。”尹云鹏道。
“第二点,市场定位成本省不得,换句话说,策划很重要,没有策划,营销是做不好的。”
“这个我很懂,否则就不会来请教叶小姐了。”尹云鹏道。
“现在很多房企都很重视营销,市场定位大多都来不及做。房子卖不好,其实项目还没开始就已经打下伏笔了。我经常看到有的项目搞了个大、中、小户型的全面积段,表面上看似把客户一网打尽,结果最后这种‘总有一款适合你的户型’都卖不出去。
有个项目东望别墅、西邻高架桥,东面是大户型、130多平米,紫气东来;西面是小户型、90平米,西晒且吵。奇怪的是,西面的产品推出来,一条全卖光,东面的产品推出来,只卖了四五套。奇怪的关键点是,西面的价格比东边的价格还高了800元。看到这里列位看官就明白了,说白了这个区域是刚需客户为主,大户型好、耐看不耐荷包。其实这种情况还是相当普遍,现在的小城市多数是不能做小户型的,四房户型